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第一章 房地产金融导论1

第一节 房地产金融的概念和作用1

第二节 房地产金融与房地产泡沫5

第三节 我国房地产金融的沿革9

复习思考题15

第二章 房地产抵押贷款16

第一节 房地产抵押贷款概述16

第二节 房地产抵押贷款的运行环节20

第三节 房地产抵押贷款市场结构25

第四节 房地产抵押贷款的发展29

复习思考题35

第三章 固定利率抵押贷款36

第一节 抵押贷款利率的确定——综述36

第二节 固定利率抵押贷款模式的演变40

第三节 固定利率抵押贷款的创新46

第四节 住房抵押贷款融资分析54

复习思考题60

附件一 个人住房借款申请表61

附件二 个人信用报告65

第四章 可调利率抵押贷款66

第一节 可调利率抵押贷款的提出66

第二节 根据物价指数调整的抵押贷款68

第三节 可调利率抵押贷款原理71

第四节 分享增值抵押贷款78

复习思考题79

第五章 住房抵押贷款证券化80

第一节 住房抵押贷款证券化概述80

第二节 住房抵押贷款证券化的运作85

第三节 发达国家的住房抵押贷款证券化模式91

第四节 我国推行住房抵押贷款证券化的思考97

复习思考题103

第六章 房地产开发建设融资104

第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序105

第二节 建设贷款制度的提出108

第三节 目前我国房地产企业上市投融资分析112

第四节 房地产投资信托117

第五节 高比率融资方式124

复习思考题133

第七章 住房公积金制度134

第一节 住房公积金制度概述134

第二节 住房公积金的管理体系138

第三节 住房公积金的缴存和支取140

第四节 个人住房公积金贷款146

第五节 目前我国住房公积金制度存在的主要问题153

复习思考题156

第八章 房地产保险157

第一节 房地产保险概述157

第二节 房地产保险的运作161

第三节 房地产保险的品种167

复习思考题175

第九章 房地产投资概述176

第一节 房地产投资的概念和类型176

第二节 房地产投资的特点和效应183

第三节 房地产投资分析的几个基本问题188

第四节 房地产投资的宏观调控197

复习思考题200

第十章 房地产市场研究201

第一节 房地产市场研究的意义与步骤201

第二节 房地产市场研究的内容207

第三节 房地产市场研究的资料收集210

第四节 定性研究和定量研究215

复习思考题221

第十一章 房地产投资财务评价222

第一节 项目成本费用与收入的估算222

第二节 传统的财务评价指标230

第三节 动态的财务评价指标238

第四节 初步财务可行性分析249

复习思考题255

第十二章 房地产投资风险256

第一节 房地产投资风险概述256

第二节 房地产投资风险的初步测量方法261

第三节 敏感性分析法267

第四节 概率分析法269

第五节 风险管理和控制273

复习思考题275

第一节 房地产投资决策概述276

第十三章 房地产投资决策方法276

第二节 确定型房地产投资决策279

第三节 风险型房地产投资决策290

第四节 不确定型房地产投资决策292

复习思考题295

附录一 货币时间价值基本原理297

第一节 复利计算原理297

第二节 年金计算302

附录二 年复利表306

附录三 余额表323

主要参考文献340