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前言页1

第一章 概论1

第一节 房地产与房地产业2

第二节 房地产业经济活动的基本条件10

第三节 房地产业经济活动的结构15

第四节 房地产和房地产业的特性21

第二章 我国房地产业发展的历史回顾与展望25

第一节 房地产业的“休眠”时期和“复苏”时期25

第二节 房地产业在国民经济中的重要地位和作用27

第三节 1992年出现的房地产热及其暴露的问题32

第四节 出路——改革与发展36

第三章 土地：从无偿占用到有偿使用38

第一节 地租与土地价38

第二节 土地使用制度的改革涵义47

第三节 政府与房地产一级市场51

第四章 房屋：从非商品化到商品化58

第一节 房屋商品化是经济改革的一大举措58

第二节 房屋的销售、出租和价格67

第三节 对房屋价格的调控74

第五章 住房中的问题和住房制度改革91

第一节 住房问题的基本概念91

第二节 改革的目标、原则、方法和步骤95

第三节 住房新体制和配套改革123

第六章 房地产市场126

第一节 房地产市场的特征、形成要素126

第二节 房地产市场的流通形式和三级市场129

第二节 规范市场行为133

第四节 房地产业改革与发展的关键环节141

第一节 房地产综合开发的发展历程145

第七章 房地产的开发与经营145

第二节 综合开发的重要作用147

第三节 房地产的经营与改革151

第四节 对房地产经营的调控与管理153

第八章 房地产与政府的财政收入157

第一节 房地产税是国外地方政府财政收入的主要来源157

第二节 我国的城市房地产税费162

第三节 中央和地方分税164

第九章 房地产金融168

第一节 房地产业与金融业的关系168

第二节 房地产金融的产生及其主要内容172

第三节 房地产金融的组织机构176

第一节 法制是发展房地产业和市场经济的基本保证188

第十章 房地产的法律体系188

第二节 制定《房地产法律体系规划方案》的重要性和原则193

第三节 房地产法律体系的基本框架196

第四节 加快房地产法制建设200

第十一章 我国房地产和房地产业的发展目标202

第一节 逐步增长房地产业在国民经济生产总值中占有的百分比202

第二节 大力实行城市土地有偿使用204

第三节 发挥优势 克服弱点 加速前进208

附录 对日本“泡沫经济”的分析211

第一节 地价猛涨是日本“泡沫经济”的重要表现211

第二节 土地价格猛涨带来的问题212

第三节 分析与启示215

结束语218