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第一部分 条文全本3

最高人民法院 关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016年2月22日）3

第二部分 新闻问答9

关于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》答记者问9

第三部分 条文释义25

第一条 【审查基础关系或确认权属属于民事诉讼受案范围】25

【条文主旨】25

【要点提示】25

【背景依据】25

【条文理解】40

【审判实务】55

第二条 【不动产确权争议中登记的证明力】58

【条文主旨】58

【要点提示】58

【背景依据】58

【条文理解】62

【审判实务】81

第三条 【确权争议不受异议登记失效影响】84

【条文主旨】84

【要点提示】84

【背景依据】84

【条文理解】94

【审判实务】104

第四条 【预告登记权利人的保护】108

【条文主旨】108

【要点提示】108

【背景依据】108

【条文理解】116

【审判实务】160

第五条 【导致预告登记失效的“债权消灭”的认定】162

【条文主旨】162

【要点提示】162

【背景依据】162

【条文理解】166

【审判实务】176

第六条 【转让人的债权人不属于物权法第二十四条所称的“善意第三人”】180

【条文主旨】180

【要点提示】180

【背景依据】181

【条文理解】188

【审判实务】194

第七条 【发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书】203

【条文主旨】203

【要点提示】203

【背景依据】204

【条文理解】211

【审判实务】226

第八条 【特殊情形物权的保护】233

【条文主旨】233

【要点提示】233

【背景依据】233

【条文理解】236

【审判实务】240

第九条 【继承、遗赠等情形排除按份共有人优先购买权行使】252

【条文主旨】252

【要点提示】252

【背景依据】252

【条文理解】260

【审判实务】267

第十条 【按份共有人优先购买权行使时同等条件的认定】274

【条文主旨】274

【要点提示】274

【背景依据】274

【条文理解】277

【审判实务】285

第十一条 【按份共有人优先购买权的行使期间】292

【条文主旨】292

【要点提示】292

【背景依据】293

【条文理解】295

【审判实务】303

第十二条 【按份共有人优先购买权的裁判保护】305

【条文主旨】305

【要点提示】305

【背景依据】306

【条文理解】316

【审判实务】323

第十三条 【按份共有人之间转让共有份额时不得主张优先购买权】330

【条文主旨】330

【要点提示】330

【背景依据】330

【条文理解】333

【审判实务】339

第十四条 【两个以上按份共有人优先购买权的保护顺位】341

【条文主旨】341

【要点提示】341

【背景依据】341

【条文理解】346

【审判实务】349

第十五条 【善意取得中受让人善意的认定】350

【条文主旨】350

【要点提示】350

【背景依据】350

【条文理解】358

【审判实务】365

第十六条 【不动产善意取得中受让人非善意的认定】374

【条文主旨】374

【要点提示】374

【背景依据】375

【条文理解】380

【审判实务】389

第十七条 【动产善意取得中受让人重大过失的认定】393

【条文主旨】393

【要点提示】393

【背景依据】393

【条文理解】398

【审判实务】408

第十八条 【善意取得中善意的判断时间】412

【条文主旨】412

【要点提示】412

【背景依据】413

【条文理解】420

【审判实务】426

第十九条 【善意取得中合理价格的认定】433

【条文主旨】433

【要点提示】433

【背景依据】433

【条文理解】439

【审判实务】448

第二十条 【特殊动产如何适用善意取得】453

【条文主旨】453

【要点提示】453

【背景依据】453

【条文理解】456

【审判实务】460

第二十一条 【善意取得制度适用的排除】468

【条文主旨】468

【要点提示】468

【背景依据】469

【条文理解】475

【审判实务】488

第二十二条 【施行时间及效力】496

【条文主旨】496

【要点提示】496

【背景依据】496

【条文理解】505

【审判实务】508

第四部分 典型案例515

一、汪伦诉刘桓、刘东、刘玉婵不动产登记纠纷案515

二、李磊诉阳少平所有权确认案519

三、交通银行股份有限公司上海奉贤支行诉被告叶桂英金融合同纠纷一案526

四、武汉康丰机械化施工有限公司诉重庆屹杰汽车销售有限公司等案外人执行异议之诉案530

五、中国农业银行股份有限公司海口金贸支行诉中国农业银行股份有限公司琼海市支行共有人优先购买权纠纷案536

六、施国凤诉高乃颖确认合同无效纠纷一案549

七、刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案555

八、汕头市伟利贸易有限公司与四会市金鹏铜业有限公司、四会市鲲鹏物资回收有限公司等所有权确认纠纷申诉案561

第五部分 相关法律、司法解释及地方性指导意见567

一、法律法规567

中华人民共和国物权法（2007年3月16日）567

中华人民共和国民法通则（节选）（1986年4月12日）597

中华人民共和国合同法（节选）（1999年3月15日）598

中华人民共和国行政诉讼法（节选）（2014年11月1日）599

不动产登记暂行条例（2015年3月1日）600

不动产登记暂行条例实施细则（2015年6月29日）607

房屋登记办法（2008年1月22日）632

土地登记办法（2007年11月28日）651

二、司法解释664

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节选）（1988年4月2日）664

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（节选）（2014年12月18日）664

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（节选）（2010年11月5日）665

三、地方指导性意见666

厦门市国土资源与房产管理局关于当前我市农村土地房屋权属登记若干问题的处理意见（2007年7月5日）666

后记671